■ 家づくり豆知識

初めて一戸建て住宅を建てようと計画されている方々へ、家づくりのポイントを簡潔にまとめてみました。

これを見て、家づくりの不安が少しでも解消され、家づくりを楽しんで頂けたら幸いです。

家づくりに真剣に向き合い、じっくりと家づくりをしたい方をサポートします！

ここに記載の内容は、地域や法規の改正等により異なる場合があります。

各地域や最新の情報についてもう少し詳しく知りたい方は、メールフォームにてお気軽にご相談下さい。

ご相談は無料です！！　

 

---

A-001. 家づくりにかかる費用

 

家づくりには、様々な費用が発生します。

トータルでどのくらいの費用が必要なのかを把握しなければ、家づくりの適正な資金計画が出来ません。

ここでは、一般的な例として、木造2階建て（地下なし）、延べ面積100㎡（約30坪）の場合、トータルで

どのくらい費用がかかるのか、表にまとめてみました。

物件の条件により、かかる費用は異なりますので、あくまでも参考として見て頂ければと思います。

（費用は、下記の合計ではなく、該当する項目をご覧下さい）

　

目次へ戻る

---

A-002. 家づくりの依頼先の選び方

 

家づくりをする上で、依頼先選びは非常に重要なポイントです。

満足な家が出来るかどうかは、依頼先選びでほとんど決定してしまうと言っても過言ではありません。

しかし、どこに依頼した方が良いのか分からない人が多いと思います。

そんな建築主さんへのヒントになればと思い、家づくりの依頼先の種類とその特徴を簡潔に説明します。

依頼先のコストの比較はここでは触れていませんが、A-005. 設計料って本当に高いの？に記載されていま

すのでそちらをご参照して下さい。

 

□　設計事務所

設計事務所は、一般的に、設計と工事監理を専門としています。

建築主さんの直接的又は潜在的なご要望を理解し、基本図から詳細図まで描きます。

その図面を基に、建築主さんの希望する施工会社や、設計者が選定した施工会社で相見積（単独もある）し、

厳しく査定した上で、施工会社を決定します。

工事中は、図面通り工事が行われているか工事監理をします。

こうして完成した住宅は、建築主さんの思いと設計者のデザイン力や技術力が合わさり、個性的な住宅となる

場合が多いようです。

家づくりに時間をかけ、じっくりと取り組む建築主さんに向いていると思います。

一方、家づくりにそれほどこだわりがなく、とにかくスピーディーに進めたい建築主さんには不向きかもしれ

ません。

 

□　工務店

工務店は、大小さまざまありますが、家づくりにおいては、地域に密着した施工会社と言えます。

建築主さんの希望を反映させた基本図を（社内又は外注の設計者が）作成し、施工します。

それに基づき施工します。

何かあった時に、近所なのですぐに対応してくれる安心感を求める建築主さんに向いていると思います。　

 

一方、工務店により、技術力やアフターメンテナンスの対応方法などに差があるので、その工務店の実績や、

評判を参考にしつつ依頼する方が良いと思います。

 

□　ハウスメーカー

ハウスメーカーは、一般的に、仕様やデザインなどがシステム化されており、技術力は安定し、スムーズに家

づくりが出来る特徴があります。

建築主さんが選んだ仕様やデザインのパターンを組み合わせて、基本図を（社内又は外注の設計者が）作成し

、施工します。

とにかくスピーディーに家づくりをしたい建築主さんに向いていると思います。

一方、ハウスメーカーの仕様やパターン以外を選定すると、納期が遅れたり、コストアップもある様です。

また、こだわりのある住宅を求める建築主さんにとっては、少し物足りない場合があるかもしれません。

　

目次へ戻る

---

A-003. 失敗しない設計事務所の選び方

 

設計事務所を知る機会は、友人・知人が建築士、友人・知人の紹介、TV、雑誌、インターネットなどがあり

ますが、その中でも、インターネットで知る機会が最も多いと思います。

インターネットで検索して見ると、実に多くの設計事務所があり、どこを選んで良いか迷ってしまいます。

そんな時、自分がどんなタイプの建築主なのかという事を念頭において、設計事務所を選ぶのもひとつの方法

だと思います。　

 

A. じっくり時間をかけて理想の家をつくりたいタイプ

事務所設立後5年程度以内、作品実績が少ない、近所であるなど、建築主さんと時間をかけて向き合える設計

事務所がお勧めです。

 

B. 人に自慢出来るような素敵なデザインの家をつくりたいタイプ

（30、40歳代の）比較的若い建築士、住宅専門または店舗設計の実績がある、TV・雑誌で知られているな

ど、アトリエ系の設計事務所がお勧めです。

 

C. 建築士に家づくりをほぼ全ておまかせしたいタイプ

事務所設立後5年以上、作品実績が多数あるなど、忙しい建築主さんの代理として安心出来る中堅からベテラ

ンの設計事務所がお勧めです。

 

D. デザインにそれほどこだわりがなく、欠陥の無い堅実な家をつくりたいタイプ

アトリエ系以外の全ての設計事務所がお勧めです。

（アトリエ系が堅実ではないという意味では無く、コストバランスを考慮した上でのひとつの考え方です）

 

E. とにかくローコストで家をつくりたいタイプ　

分離発注、特殊な工法に対応出来る技術派の設計事務所がお勧めです。

 

以上列記しましたが、建築主さんと同様、設計事務所にも（上記に当てはまらない）様々なタイプがあり、一

概には判断出来ません。

家づくりは、建築主さんと設計者との相性がとても重要です。

相性は、実際に会って話してみなければわかりませんし、それなりの時間が必要です。

上記は、（設計者と会う前の事前情報）として、ご参考にして頂ければと思います。

 

目次へ戻る

---

A-004. 失敗しない施工会社の選び方

 

施工会社を選ぶ際、親戚や知り合いの工務店、モデルハウスで好印象だったハウスメーカーなどに依頼するケ

ースがあります。

余計なお世話かもしれませんが、折角の施工会社を選ぶ権利をもう少し生かして欲しいと思います。

専門的な知識を持っている建築主さんであればともかく、可能であれば、設計事務所を利用（※）した方が、

施工会社選びに失敗する危険性は少ないと思います。

施工会社から提出された図面や見積書、工事中のチェックなどを建築主さん自身が的確に行うのは、非常に難

しい事だと思います。

もし、（設計事務所に依頼せず）施工会社へ直接依頼する場合、その工務店やハウスメーカーが、信用出来そ

うだと思っても、特命（単独）で選ぶ事は、避けた方が無難です。

手間はかかりますが、本命以外の施工会社1～2社に声を掛け、各社にプランと見積書を提出して頂きましょ

う。

これを「相見積もり（あいみつもり）」と言いますが、「相見積もり」をする事によって、各施工会社に競争

意識が芽生え、少なくとも工事費の面ではコストダウンに繋がりやすくなります。

「相見積もり」に参加する各社には、見積もりを依頼する段階で、「相見積もり」となる事を伝えておけば、

見積もりの結果、お断りする場合であっても、マナー違反にはなりません。

 

（※）図面作成、施工会社の候補選び、相見積もりの為の図面説明会の開催、見積書のチェック、施工会社の

選定、工事の監理などは、設計事務所に任せる事が可能です。

 

目次へ戻る

---

A-005. 設計料って本当に高いの？

 

「設計料って高いから家では建築家には頼めないね」とか、「設計料を払う分、仕様をグレードアップ出来

る」などの話を聞いた事があります。

本当にそうでしょうか？

これから先の話は、マイホームの依頼先を考える際に、参考になればと思って記載しますが、決してハウスメ

ーカーや工務店を批判している訳ではありません。

依頼先を考える時、購入した家に合わせて生活するか、生活スタイルに合わせた家に住みたいかによって判断

する事が重要だと考えます。

通常、前者の場合、ハウスメーカーや工務店、後者の場合、設計事務所という事になると思います。

ここではまず、設計事務所へ依頼する場合とハウスメーカー、工務店へ依頼する場合のイメージを簡潔に説明

致します。

 

□　ハウスメーカー、工務店へ依頼する場合のイメージ

（設計費及び工事費の）お支払いを一本化出来ます。

①図面チェックは、許認可で必要な基本図をもとに、建築主とハウスメーカー又は工務店と行います。

②見積チェック、③工事チェックは、建築主さん自身で行います。

規格型住宅の場合は、（設計の手間が少ないことや、取引先の固定化などで）スピーディです。　

 　

 

□　設計事務所へ依頼する場合のイメージ

（設計費及び工事費の）お支払いは、別々となります。

①図面チェックは、基本図及び詳細図、模型、サンプルなどで、建築主さん自身及び設計事務所と詳細までつ

めて行います。

②見積チェック、③工事チェックは、設計事務所が建築主さんの代理として行います。

設計事務所は、家づくりの専門家として建築主さんのパートナーとなり、施工会社の間に入ってサポート致し

ます。

 

さて、本題に入り、設計料は本当に高いのか？

それは、工事費全体の内訳から判断する必要があると思います。

以下に、設計事務所、ハウスメーカー、工務店へ依頼した場合それぞれについて、工事費の内訳イメージを簡

潔にまとめました。

設計事務所の立場から設計料が高いか安いかを判断する事は、公平ではなく意味がありません。

この内訳を見て頂き、本当に設計料が高いのか、各自でご判断して頂ければと思います。

 

□　設計事務所へ依頼した場合の工事費　

許認可に必要な最低限の図面と詳細な図面の作成や、見積チェック、工事監理などで、設計監理料は上がりま

すが、設計事務所が工事費を厳しく管理しますので、工務店の利益は減ります。

 

 

□　工務店に依頼した場合の工事費

設計は工務店自社もしくは外注し、（例外はありますが）許認可に必要な最低限の図面だけであるのと、第三

者による監理の部分がなくなるので、設計料は下がりますが、工事費は工務店自身で管理するので、工務店の

利益は上がります。

　

 

□　ハウスメーカーに依頼した場合の工事費

設計はハウスメーカー自社もしくは外注し、（例外はありますが）許認可に必要な最低限の図面だけであるの

と、第三者による監理の部分がなくなるので、設計料は下がりますが、工事費はハウスメーカー自身で管理す

るので、ハウスメーカーの利益は確保出来ます。

また、広告、CM、モデルハウスなどによる広告宣伝費や、規格型住宅の技術開発費などが工事費に含まれま

す。

 

 

目次へ戻る

---

A-006. 建築士でなくても家を設計できる！？

 

個人住宅のような一般的に小規模な建築物であれば、法規的（建築士法）には、建築士の資格を所有していな

い建築主さん自身でも、設計及び工事監理をする事が出来ます。

やる気、根気、時間、建築の知識が必要ですが、建築主さん自身が主体となって、設計図書の作成、確認申請

、工事会社の手配、工事費のチェック、工事監理等を行ない、理想のマイホームを手に入れる事は可能です。

不安であれば、もちろん、設計事務所にアドバイスを求めて頂いても喜んでお受けさせて頂きます。

建築士でなくても設計及び工事監理が出来る範囲は、下図（A赤い部分）をご参照下さい。

 

 

目次へ戻る

---

A-007. 工事監理は必要？

 

設計図書と施工者がいれば「工事監理」は必要ないのでは？と聞かれる事があります。

確かに建物は完成するでしょう。

しかし、「工事監理」が必要な事は、法律で明確に定められているのです。

 

＜建築基準法第5条の6第4項＞

建築主は、第1項に規定する工事をする場合においては、それぞれ建築士法第3条（中略）に規定する建築士

である工事監理者を定めなければならない。

 

そもそも、この建築基準法と建築士法の目的は何か？

それぞれの第1条に記述されています。

 

＜建築基準法第1条＞

この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産

の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資することを目的とする。

 

＜建築士法第1条＞

この法律は、建築物の設計、工事監理等を行う技術者の資格を定めて、その業務の適正をはかり、もって建

築物の質の向上に寄与させることを目的とする。

 

これらの目的を達成する為に、工事監理者はどうやって業務を遂行するのか？

建築士法第2条に定義が記述されています。

 

＜建築士法第2条第8項＞

この法律で「工事監理」とは、その者の責任において、工事を設計図書と照合し、それが設計図書のとおり

に実施されているかいないかを確認することをいう。

 

これらから、「工事監理」はやっぱり必要だと思って頂ければと思います。

 

目次へ戻る

---

Copyright(C)2008-2025 Noboru Nagaoka Architect.All rights reserved.